deuda mantenimiento en area verdes

AQUÍ ES muy importante que la usuaria nos dé mas información porque en JALISCO el Código Civil del Estado establece los parámetros para EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, que entre otras cosas dice:

Artículo 1026.- Los condóminos deberán contribuir para sufragar los gastos de mantenimiento y operación de las instalaciones y servicios del condominio, como también para constituir y conservar fondos de reserva, en base al porcentaje que sobre el condominio represente cada unidad privativa; pero cuando un condominio conste de diferentes elementos y comprenda varias escaleras, patios, jardines, obras e instalaciones como ascensores, montacargas, antenas y otros elementos o aparatos, de uso exclusivo de uno o varios condóminos, los gastos que por ello se originen serán a cargo de quienes directa y exclusivamente se sirvan.

Cuando se decrete la realización de una obra de mejoramiento o voluntaria, en el mismo acuerdo deberán fijarse las bases para cubrir su costo.

Tratándose de condominios de servicios municipales y cuando no hubiere acuerdo entre los condóminos, la fijación de las cuotas condominales deberá hacerse por el tesorero del municipio de la ubicación del condominio.

Artículo 1027.- Cuando se trate de condominios compuestos se seguirán las mismas reglas para el pago de las cuotas, tanto ordinarias como extraordinarias en que se incurran.

Artículo 1028.- Las cuotas a cargo de los condóminos deberán pagarse por adelantado, precisamente en la fecha establecida y, en caso de no hacerse, se pagará como perjuicio hasta la cantidad que resulte de considerar el tipo de interés moratorio promedio que se fije por las dos mayores instituciones de crédito en el país, en préstamos ordinarios quirografarios a treinta días, según se determine en el reglamento.

Artículo 1029.- Es título ejecutivo el estado de cuenta que se emita después de haber transcurrido noventa días de haberse vencido el plazo para el pago y que sea suscrito por el administrador con la aprobación del presidente del consejo de administración.

El estado de cuenta aquí indicado deberá precisar con toda claridad el importe y origen del adeudo, ya que éstos pueden provenir tanto por falta de pago de cuotas, como por alguna otra responsabilidad que se derive a cargo del condómino, asimismo el pago de los perjuicios que causen.

Cuando se trate de condominios de servicios municipales el cobro de los adeudos podrá hacerse por conducto de la Tesorería Municipal del lugar de ubicación del condominio, considerándose para todos los efectos legales como créditos municipales.

Los ocupantes o usuarios del condominio por cualquier título, son solidariamente responsables con los
condóminos del pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias que se establezcan, así como de cualquier responsabilidad que les resulte a sus acciones.

Artículo 1029 bis.- Todo condómino tendrá derecho a que se le expida el estado de cuenta que guarde en el condominio.
Cuando se celebre un contrato traslativo de dominio en relación a una unidad privativa, el notario público que elabore la escritura, deberá exigir a la parte vendedora la entrega de la constancia de no adeudo expedida por el administrador del condominio.

Artículo 1030.- Las obligaciones a cargo del condominio, se ejecutarán sobre los fondos del patrimonio
común; en caso de no ajustar con el mismo, el excedente deberá ser pagado proporcionalmente, al interés que cada condómino represente.


Artículo 1031.- Cuando surjan controversias entre los condóminos por los derechos que les competan en el uso de sus unidades privativas y bienes comunes, se resolverán conforme a las reglas siguientes:
I. Las controversias entre condóminos deberán sujetarse necesariamente al arbitraje del consejo de
administración;
II. Cuando estas controversias se susciten en condominios de servicios municipales, se deberán someter al arbitraje del secretario del ayuntamiento del lugar de ubicación del condominio;
III. El Código de Procedimientos Civiles del Estado será supletorio en estos negocios; y
IV. Las demás controversias que surjan, serán ventiladas ante el juez de primera instancia del domicilio de ubicación del condominio.

Artículo 1032.- El condómino que reiteradamente deje de cumplir sus obligaciones o injustificadamente cause conflictos a los demás condóminos será demandado por el administrador ante el Juez de Primera Instancia de la ubicación del condominio, para que en subasta pública se vendan al mejor postor sus derechos condominales, en los términos que para los remates señala el Código de Procedimientos Civiles del Estado.
A la demanda se acompañarán como documentos fundatorios de la misma, copia de la escritura de
constitución del régimen de condominio, las reformas que hubiere sufrido la misma, certificado de
gravámenes expedido por el Registro Público de la Propiedad y del testimonio de la escritura que contenga la protocolización del Acta de Asamblea Extraordinaria que acuerde la medida, misma que para ser válida deberá ser tomada por mas de la mitad del total de los condóminos. En los casos de los condominios compuestos, bastará con que lo acuerden el mas de la mitad de los titulares de la unidad condominal a la que pertenezca el condómino cuya exclusión se promueve.
El juez dará entrada a la demanda y dará vista al condómino afectado, previniéndole para que en el término de ley haga la designación del perito valuador que le corresponde apercibiéndole que de no hacerlo lo hará el juzgado en su rebeldía.
Rendido el peritaje se señalará día y hora para que tenga verificativo la almoneda.

Artículo 1033.- Si quien no cumple con sus obligaciones fuese ocupante no propietario, será demandado por la desocupación del departamento, vivienda, casa o local, por el administrador, previo consentimiento del condominio. Si éste se opusiere, se procederá contra ambos, en términos del artículo anterior.


EN RESUMEN, si el condominio está constituido legalmente, entonces si se puede proceder para el cobro de las cuotas como si fueran títulos ejecutivo mercantil (tipo pagaré), pero para ellos deben llevar la contabilidad al 100% y cumplir una serie de requisitos legales que casi ningún condominio de Guadalajara o Zapopan cumple, por eso es importante saber cuál condominio es y ver si está registrado ante EL SAT, porque por ahí hay otra cuestión legal para tumbarles el caso, si no tienen todo constituido al 100%.
- constitución legal del régimen del propiedad en condominio.
- constitucion de asambleas ordinaria y extraordinaria protocolizada ante notario y realizadas según los tiempos y formas establecidos en LA LEY.
- llevar los 3 libros contables que establece el Código.
- EStar registrados ante SAT
- ENTREGAR comprobantes fiscales de cada pago de cuotas, con IVA desglosado.
- llevar la contabilidad.
- realizar las declaraciones correspondientes, en base a la forma en que fueron dados de alta ante el SAT.
- TRANSLADAR EL IVA PAGADO VS EL IVA COBRADO y pagar lo correspondiente.
- entre otras cosas.


lo que no me queda claro es si:
se presentó el actuario del juzgado y se identificó como tal.
si dejó copia de la demanda.
si respondió la demanda (suponiendo que los 2 primeros puntos se hayan cumplido)
si se llevaron algo o solo hicieron un embargo precautorio (suponiendo sin conceder, que haya sido una demanda real con actuario, entonces pudo haber pedido quedar como depositaria de los bienes en tanto no termine el juicio y el juez determine el embargo).
CÓMO está constituido el adeudo que actualmente tiene:
- cuanto corresponde a mensuallidades
- cuanto corresponde a intereses multas o recargos.

esperamos la información de REYNA para poder asesorarla mejor.