hay alguna financiera confiable en guadalajara

De acuerdo, entonces según tus datos:

TERRENO 600,000
ENGANCHE 100,000
ESCRITURACIÓN, GASTOS NOTARIALES e Impuesto sobre transmisión patrimonial 20,000-25,000 aprox.

DINERO necesario para compra 625,000
Tienes 100,000 de engache.

Entonces necesitas pedir prestado 525,000 aprox más la comisión por apertura que aplique.

La primera opción es pedir dinero prestado a un Banco pero al ser terreno te pedirán un mayor enganche, en casi todos los bancos te prestan hasta el 50% del valor del terreno. Creo que Inbursa es el que más te presta (30%-40%) por ejemplo:
INBURSA
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• Créditos en pesos.
  
• Créditos aplicables en territorio nacional.
  
• Disposición del crédito en moneda nacional en una sola exhibición.
  
• Enganche mínimo: 15% en inmuebles
  de uso habitacional terminados¹.
  
• Enganche mínimo: del 30% ó 40% en adquisición de terrenos, dependiendo del valor de la garantía.
  
• Crédito hasta del 60% del valor del terreno para construcción.
  
• Tener entre 21 y 55 años de
  edad².
  
• Valor avalúo mínimo de la garantia $500,000
  

Hay otra opción, que ya han utilizado varias personas, pero requiere que tengas alguien de toda tu confianza que tenga una casa libre de gravamen que te pueda prestar para "comprársela".

Me explico:
Tu prometida puede pedir un crédito Infonavit para "comprar" la casa de la persona de toda tu confianza. Pidiendo prestados unos 550,000.
O tu puedes pedir un crédito bancario para comprar la casa en cuestión.
Para cualquiera de los casos pides 550,000 (más los 100,000 que tienes tu) para comprar el terreno.
Se hace un contrato privado de comodato y usufructo vitalicio en favor de la persona que te prestó la casa para "comprársela", donde tu te comprometes a pagar las mensualidades del crédito INFONAVIT.
El INFONAVIT le paga a tu amig@ o familiar y ésta te da el dinero que tu puedes utilizar para comprar el terreno.

El detalle aquí es que debe ser alguien de toda tu confianza y que confie mucho en ti (papás o hermanos), para que no hay problemas a futuro. YA que recibirá él dinero del Banco o INFONAVIT, además de la casa estará hipotecada en tanto tu la estés pagando y si la dejaras de pagar, él perdería la propiedad.

Sé que es complejo pero un par de amigos lo han hecho y les ha funcionado muy bien, pero te repito que el secreto es que sea alguien de mutua confianza absoluta.

Aunque si tu puedes pagar 10,000 mensualmente, no le veo problema, ya que por prestarte 550,000 deberás estar pagando entre 6.5 y 7.5 mil mensuales (por ser terreno el plazo será menor y por ende la mensualidad sube).

EN RESUMEN VEO 2 OPCIONES:

1.- Esperar a conseguir un mayor enganche para poder comprar el terreno.
2.- Evaluar si te conviene la "compra" de una casa de un familiar y hacer lo que te comento