deuda hipotecaria con sólida (su casita), dación en pago ¿de qué trata?

Hola.
Les platico que tengo 2 años de deuda con un crédito hipotecario de su casita, ahora sólida.
Se dejó de pagar porque ya no nos era posible cubrir la mensualidad.
Durante este tiempo he tratado de ver qué podía hacerse, y el único arreglo que les interesaba era que cibríeramos los pagos vencidos.
Parece ser que ya están aceptando otro tipo de negociación, de dación en pago.
Sólo tengo algunas dudas en cuanto a esto y ojalá me puedan ayudar a resolverlas:
-Me piden una carta de dación en pago, ¿qué debe contener? ¿cómo la redacto?
-Qué cosas debo considerar en un acuerdo así.
-Qué va a pasar con mi historial en el buró de crédito.
-El trámite de este tipo de acuerdo, qiuén lo lleva a cabo, qué tipo de seguimiento le debo dar.
-¿ de qué trata exactamente? ¿cuánto tiempo se lleva? ¿se hace un juicio o algo así?.

Ojalá que si me puedan ayudar, pues se trata de una deuda muy grande y no quiero meter la pata.

Muchas gracias.

Dación en pago, es la denominación del acto en virtud del cual el deudor, realiza, a título de pago, una prestación diversa de la debida al acreedor, quien acepta recibirla en sustitución de ésta. A veces, en un sentido más restringido, por dación en pago se entiende concretamente la entrega de una cosa corporal o dinero como equivalencia del cumplimiento de la obligación originaria de dar, hacer o no hacer.
La dación en pago suele aplicarse como sistema de pago final por parte del deudor de una hipoteca inmobiliaria a la que no puede enfrentar las cuotas impuestas por el crédito hipotecario establecido y en la que se entrega el inmueble, en vez de dinero, para liberarse de la deuda.
La dación en pago traslada el riesgo de impago del deudor al acreedor. Por lo que para que el acreedor pueda mantener el riesgo se tiene que incrementar los intereses y por lo tanto hace menos accesible ese préstamo.

Muchas gracias por tu respuesta.
Oye, pero en español, cómo lo traducirías, porque no entiendo entonces si me beneficia al 100 si o no.

gracias.

Hola agmp.ale

Respondiendo tus dudas:

-Me piden una carta de dación en pago, ¿qué debe contener? ¿cómo la redacto?

No eres tú quien la elabora, sino ellos como acreedor, es un convenio de pago en dación, en el se especifica que tú entregas la vivienda en el status en el que actualmente se encuentre, ellos la reciben y dan por saldada la cuenta.

-Qué cosas debo considerar en un acuerdo así.

Debes revisar que el convenio contenga lo siguiente:
- La casa se recibe en el status en el que se encuentra (Protectores, closets, cocinas, etc. son tuyos y te los puedes llevar).
- La cuenta se da por saldada en cuanto la Hipotecaria reciba la casa.
- Se modifica tu status en buró de crédito.

-Qué va a pasar con mi historial en el buró de crédito.

Para esta deuda en particular deben de ponerle clave 01, pero con alguna observación.

-El trámite de este tipo de acuerdo, qiuén lo lleva a cabo, qué tipo de seguimiento le debo dar.

Una vez firmado el convenio de dación, debes revisar que se haga el cambio de status en buró de crédito a más tardar 3 meses después de que fue firmado. Si no cambia, debes presionar para que lo hagan, te tocará ahora a tí acosarlos.

-¿ de qué trata exactamente? ¿cuánto tiempo se lleva? ¿se hace un juicio o algo así?

No es necesario un juicio pues es un acuerdo al que pueden llegar deudor y acreedor cuando hay un bien de por medio, el tiempo que tarda debe ser unos 15 días en los que el acreedor hace una revisión previa de la propiedad para ver si le conviene o no recibirla como dación, sin embargo, algunos la reciben sin revisarla.

¿De qué trata? Pues simplemente de que, con lo que pagaste y devolviendo la propiedad queda saldada la cuenta. Eso es todo.

Espero haber aclarado tus dudas.

Saludos...

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SOLO me gustaría recalcar sobre la excelente asesoría que te dieron Hermes y Kamos (saludo a ambos), que para hacer dación en pago se firma en convenio y se entrega la casa, NUNCA AL REVES, (entregar la casa y luego el contrato).
porque hay casos en donde entregas la casa pero ellos no hacen nada de convenio y luego te quedas sin poseción física de la casa y con toda la dueda.

TIENES UN JUICIO HIPOTECARIO INICIADO YA EN TU CONTRA POR FALTA DE LOS PAGOS AL BANCO DE TUS MENSUALIDADES CORRESPONDIENTES Y NO TE HA SIDO POSIBLE PONERTE AL CORRIENTE Y POR LO TANTO EL BANCO QUE ESTA EN TODO SU DERECHO TE EXIGE YA LA LIQUIDACION DEL SALDO TOTAL DE TU HIPOTECA Y NO CUENTAS CON LOS RECURSOS NECESARIOS PARA TAL LIQUIDACION. TENGO EL PROCEDIMIENTO NECESARIO PARA EFECTUAR TAL LIQUIDACION SIN QUE EL BANCO TE DESPOJE DE LA TOTALIDAD DEL COSTO REAL DE TU VIVIENDA PUES HAZ REALIZADO PAGOS MENSUALES QUE POR TANTO HAN DISMINUIDO LA DEUDA CONTRAIDA Y POR LO TAL SERIA JUSTO LLEGAR A UN ACUERDO DE LIQUIDACION TOTAL CON EL BANCO. LOS TERMINOS JURIDICOS SON FATALES EN EL PROCEDIMIENTO LEGAL. SI ESTAS EN UNA SITUACION DE MUCHA PRESION NO PIERDAS MAS TIEMPO Y LOGREMOS RECUPERAR ALGO DEL VALOR DE TU VIVIENDA. SERIEDAD CONOCIMIENTO Y EXPERIENCIA EN NEGOCIACION INMOBILIARIA ANTE LOS BANCOS. CONTACTAME AL 01 55 41 52 83 96 O AL 044 55 27 86 90 17 ( WHATSAPP ). SOLO ME CONCENTRO EN LA CIUDAD DE MEXICO POR EL MOMENTO.