Crédito Hipotecario HSBC

**rruis** Miér 4 Ene 2012 - 10:46

Hola, mi situación es una Hipoteca con HSBC a 15 años por un crédito inicial por $720,000 MN con una tasa del del 11.7% anual, con apoyo infonavit, desde hace 3 años deje de cotizar en el IMSS y agote mi saldo de vivienda por el seguro de desempleo, voy en el 6to año y mi mensualidad es por $9,000 MN, debo las últimas 4 mensualidad y el saldo al corte (mes de Nov) fue por $475.300. He revisado varios temas referentes a créditos hipotecarios dentro del Foro y las recomendaciones de los expertos ha sido no esperarse ha ser demandado y acercarse a la institución. Bien, hace un momento me comunique con el área de jurídico de HSBC, quien anteriormente me habían contactado por un atraso en mi hipoteca y le comente que tenía 4 meses de atraso y deseaba saber que se puede hacer al respecto ya que no me he podido recuperar financieramente. Me comento que precisamente el día de ayer le llego la demanda al respecto y que se ejecutaría hoy o mañana, me comento que podría revisar mi caso y buscar una reestructura para reducir la mensualidad pero tendría que realizar el pago de las mensualidades atrasadas. Me gustaría sus recomendaciones al respecto de mi situación y de una posible negociación (reestructura), ya que volveré a llamarle. Mi actividad actual tiene altas y bajas y en este momento paso por una de las bajas pero mejorara. Agradezco su atención.

**rruis** Miér 4 Ene 2012 - 13:47

Me están recomendado firmar convenio de pago ante notario publico con las siguientes condiciones: plazo por 36 meses, pago de mensualidades atrasadas por $37,600 (puede quedar en $20,000), primeras 12 mensualidades por $5,400, las siguientes 12 por $6,300 y las últimas 12 por $7,200, las diferencias las condonaría HSBC tomando las mensualidades como normales; no cambiar el contrato de crédito ni en plazo, ni la tasa. A partir de la mensualidad 37 se normaliza el pago. Si me llegase atrasar en algunas de la mensualidades ya no entraría la demanda si no el remate de la propiedad y el desalojo. Ustedes que opinan, pueden mejorarse las condiciones? Creen que este arriesgando en caso de un atraso? En espera de sus comentarios y recomendaciones.

Gracias

**APOLO** Miér 4 Ene 2012 - 16:51

Me comento que precisamente el día de ayer le llego la demanda al
respecto y que se ejecutaría hoy o mañana,

ESto es una mentira, pues las demandas te las debe notificar un actuario y no por teléfono.

Es verdad que las probabilidades de una demanda por una deuda de un hipoteario son mayores, pues está la garantía de la casa. Pero por 4 meses vencidos, lo dudo mucho, y menos si te avisan por teléofno.. te lo están diciendo con la finalidad de que corras a abonar lo que sea, pero te aseguro que todavía no estás demandada... mientras no te notifique un actuario del juzgado NO HAY DEMANDA EN CURSO LEGAL.

lo que te ofrecen es firmar un convenio a 36 meses donde pagarías:
12 meses de 5,400 = 64,800
12 meses de 6,300 = 75,600
12 meses de 7,200 = 86,400
TOTAL = 226,800

y de la mensualidad 37 en adelante seguirías pagando 9,000 mensuales???

plazo por 36 meses, pago de mensualidades atrasadas por $37,600 (puede quedar en $20,000),

no entiendo a qué se refieren con pago de mensualidades atrasadas por 37,600 pudiendo quedar en 20,000.
AHORA de cada pago cuánto se iría a intereses y cuanto a capital???

algo no anda bien en la oferta

**rruis** Miér 4 Ene 2012 - 20:19

La propuesta me la hicieron por teléfono y me pidieron confirmar antes del 13 de Enero para mandar hacer la papelería (convenio), de lo contrario iniciarían con el proceso de la demanda (el cual coincido contigo de que ellos no presentan la demanda si no un actuario).

Con respecto a los $37,600, corresponde al adeudo de los 4 meses más intereses que estoy atrasado y el jurídico comentó que podría conseguir se redujera a $20,000 (creo que puede reducir esa cantidad).

Por último, acerca de tu pregunta de como se distribuye las mensualidades durante el convenio (intereses o capital)?, no me especifico, pero confirmo que HSBC lo tomaría como mensualidad completa, en otras palabra la diferencia entre la mensualidad en convenio y la mensualidad normal la absorbería HSBC (ganaría menos, esos 36 meses).

Lo que me preocupa es tu comentario de que "algo no anda bien en la oferta", me ayudas a entenderlo?

Gracias

**APOLO** Jue 5 Ene 2012 - 9:38

AL DECIR "ALGO NO ANDA BIEN" es que no me queda claro el convenio.. pero si es como dicen, no parece tal malo, pero para poder dar un punto de vista mas objetivo, necesitaría DOS COSAS

1.- ver el convenio para analizarlo y darte mis comentarios:

LO QUE ENTIENDO HASTA AHORA ES:
lo que te ofrecen es firmar un convenio a 36 meses donde pagarías:
12 meses de 5,400 = 64,800
12 meses de 6,300 = 75,600
12 meses de 7,200 = 86,400
TOTAL = 226,800

y de la mensualidad 37 en adelante seguirías pagando 9,000 mensuales, POR CUANTO TIEMPO?

no habría otro cobro adicional?
dónde se estipula que lo vencido serían 20,000 y no 36,000??

2.- Que analices, sincéramente, si podrías pagar esas cantidades conveniadas??
PORQUE DE LO CONTRARIO, al fallar un solo pago, el convenio dice que les entregarías la casa de inmediato (no sé en qué términos lo redactarían).

solo tu sabes si podrás o no cumplir el convenio, porque según leo no tienes trabajo y no tienes forma de pagar los 9,000 y supongo que tampoco los 5,400... ME PARECE QUE solo estarías alargando el problema (es solo una percepción en base a lo que has comentado).

AHORA POR OTRO LADO, POR QUÉ NO EXPLORAS LA POSIBILIDAD DE VENDER LA PROPIEDAD, pagarle al banco y quedarte con algo de dinero.

supongo que la casa debe valer entre 900,000 y 1,200,000, entonces puedes pedir de enganche lo que le debes al banco 500,000, sacas la carta finiquito y la carta de instrucción al notario de quien compra la propiedad, y te quedas con la diferencia.

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