carta cancelacion hipoteca

hola buenas tardes,soy una persona que ya liquido su credito hipotecario con scotia bank(inverlat).por tal motivo acudo ante la gerencia de dicho banco,a solicitar mi carta de finiquito,e informacion para tramitar la carta de cancelacion de hipoteca,previamente he buscado notario para que me haga dicho tramite,y encontre uno que por mil pesos lo realiza;el gerente me hace saber que por politicas del banco ellos corren dicho tramite,y que me costara dos mil quinientos pesos.ante lo cual pido explicacion,y me dice que le enviaron una circular en noviembre del año pasado ,2010,para esto ,le hago saber que un gerente de otra sucursal me habia dicho todo lo contrario,y el adujo,que probablemente dicho gerente desconocia dicha circular.hago de su conocimiento que tal gerente pertenece a otra sucursal de otro estado ,diferente a donde obtuve el credito.les comento que el credito y la propiedad esta en leon guanajuato,bueno siguiendo con el relato hable a la condusef.me explica la persona que leyera el contrarto,que firme con el banco,lo lei,y no encontre nada alusivo sobre la canceklacion de hipoteca,mucho menos del cobro que se me quiere hacer al momento que lo solicite .

En base a lo establecido en tu contrato y en la información que obtuviste puedes ejercer tu derecho a tramitar del modo que mejor te convenga no te pueden condicionar, si así lo hinchieran estarán cayendo en un ilícito y puedes levantar tu queja con las autoridades correspondiente como la condusef y la profeco, saludos

Hola royin
Mira una vez que ya liquidaste tu credito hipotecario lo que sigue es la cancelación del gravamen a favor de scotia, tienes dos opciones o lo solicitas a la promotora de vivienda que te vendío la casa, o bien, como ya lo intentasté, lo haces atravez del banco, por lo general a travez del banco cuesta un poco mas, aca en SLP el tramité anda entre 1,500 a 2,500 pesos, porque el notario tiene que hacer una pequeña escritura de cancelación de gravamen la cual se ingresa a registro publico de la propiedad para que quede liberada y a favor tuyo.

En la escritura de compraventa no se menciona nada sobre este tramite de cancelación, ese es un gasto que corre por tu cuenta, pero velo por el lado bueno, ahora la casa estará a tu nombre, ya es tuya!!!.

gracias a todos por orientarme,en realidad lo justo es que no cobren los bancos lo que ellos quieren,pues hace pensar que se llevan una parte ellos y el resto el notario,lo mejor es dar libertad de buscar el mejor precio de notariado.ya que verdaderamente esto es posible.no debemos dejarnos manipular por estos señores banqueros.

Hola royin, yo realize ese tramite qui en Mérida, y en la primera carta que me dieron decia el nombre del notario, pero fallecío, y en la segunda carta decia "a quiencorresponda" entonces busque el que quise, solamente que ami me salió mas caro me cobraron $4,000. creo que varia segun el estado y el notario.
ve que dice tu carta si dice a quien corresponda, busca el que quieras (tambien me pidieron el impuesto predial)

Saludos y suerte.

hola bola de nievew,gracias por tu respuesta tratare de que me otorguen la carta de finiquito,pero al parecer no sueltan nada si no les pago,dicho tramite.el lunes proximo ire.

Lunasol escribió:Hola royin
Mira una vez que ya liquidaste tu credito hipotecario lo que sigue es la cancelación del gravamen a favor de scotia, tienes dos opciones o lo solicitas a la promotora de vivienda que te vendío la casa, o bien, como ya lo intentasté, lo haces atravez del banco, por lo general a travez del banco cuesta un poco mas, aca en SLP el tramité anda entre 1,500 a 2,500 pesos, porque el notario tiene que hacer una pequeña escritura de cancelación de gravamen la cual se ingresa a registro publico de la propiedad para que quede liberada y a favor tuyo.

En la escritura de compraventa no se menciona nada sobre este tramite de cancelación, ese es un gasto que corre por tu cuenta, pero velo por el lado bueno, ahora la casa estará a tu nombre, ya es tuya!!!.

Eres la neta Lunasol...

Es un hecho que los trámites hipotecarios varian mucho de estado a estado y que cada entidad regula estos trámites...

Cuando termine de pagar mi hipoteca ahí te pediré asesoria...

hola buenas noches a todos,gracias por sus consejos.
pues bien hoy me presente al banco,y solicite la carta finiquito,la respuesta fue que les llevara;1.recibo de liquidacion2 copia credencial de elector.3 copia de la escritura
4.pago por 2500 pesos. y que en 60 dias me entregarian la carta cancelacion de gravamen,es decir ellos realizan todo el tramite,pues es una circular que les envia el consejo de administracion de scotiabank,en fechas de noviembre del 2011todo cambio segun ellos.

Hola royin

Pues si ya les mandaron una nueva circular y te dicen que ya todo cambio... pues ya nimodo, de ahy no los vas a sacar.

Lo que tienes que llevarles es tus ultimos dos o tres estados de cuenta donde se vea en donde hiciste tus ultimos pagos, si despues te llego otro estado de cuenta donde el credito hipotecario ya esta en ceros, tambien llevaselos, llevales el recibo, o la ficha de deposito con la que hayas realizado tu ultimo pago, las 3 copias que te piden de la escritura, si tu tienes una copia de tu escritura, sacale las copias y llevales tu copia (lo que tu tengas debe ser una copia simple o una copia certificada), y si no, ve a la notaria donde firmaste tu escritura y solicitales 3 copias certificadas, con eso y con las copias de tu ife, el banco debe emitir una instruccion a la notaria para que hagan la escritura de cancelación del gravamen.

Ya se que todo esto es engorroso y si se tardan como 60 dias, pero ya solo queda seguirle, total, lo mas pesado y tardado que era pagar tu credito ya lo hiciste gracias a Dios.

Le compraste tu casa a algun constructor o promotor de vivienda? todavia tienes contacto con ellos? si es así, igual y te pueden echar la mano para agilizar el tramite.

Saludos y luego nos cuentas como te fue.

Hola royin, mira lo que te consegui:
Una carta de liberaciòn que emite bancomer una vez que la vivienda es liquidada y con esa carta el notario cancela el gravamen de la vivienda y queda libre y a nuestro nombre, este es el caso en que estamos liberando una casa que no hemos vendido nosotros como promotores.
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Tu carta va a llevar tu nombre, por eso te piden tus comprobantes de pago, para ellos checar en su sistema que ya este liquidado el credito y emitir una carta similar, tu debes tener tu escritra de compra venta donde menciona que esta gravada con el credito hipotecario, a èsa sacale las 3 copias y tambien llevate tu original.

Espero que te sirva esta informaciòn.

hola buenos dias,a todos y principalmente a luna sol de san luis. pues bien gracias por todo.he decidido llevar el tramite en cuanto puedad no hay prisa.gracias por sus consejos hasta la proxima.