Demanda Patrimonio Hipotecaria

**alfavsp** Mar 28 Oct 2014 - 23:47

Hola Buen dia a todos:
Les platico mi caso, Hace unos 5 años adquirí una casa con un crédito en UDIS con Patrimonio Hipotecaria hoy Tertius, en el tiempo que llevo con este crédito una ves perdi el empleo y pedi un apoyo en el cual pagaba la mita de mi mensualidad y la otra parte se iba a varios meses (no recuerdo cuantos) por lo tanto la mensualidad se incremento y en este tiempo serán unos 3 años no recuerdo exactamente algunas veces pagaba completo otras tantas en parcialidades y bueno con esto llegue a un adeudo de cerca de 120 mil pesos y ellos procedieron a demandarme y solicitaban el pago del atraso lo malo de todo esto es que yo nunca supe de la demanda y ahora hay una sentencia de que tengo que pagar ya sea el atraso o el pago total de la casa que son cerca de 800 mil pesos y bueno les comento que al inicio el crédito fue por 470 mil pesos y con mi adeudo de 120 mil pesos serian unos 590 mil pesos y resulta que debo cerca de 800 mil pesos y todo por las udis que dia a dia se incrementan.
Como les comento la demanda prospero para ellos pero desconozco todo esto ya que no soy abogado y hoy en dia me están hablando de una recuperadora de Tertius llamada SELEG (servicios legales) y me están pidiendo que pague los 120 mil pesos del atraso y en 3 meses mas pague el resto con crédito infonavit y me esta amenazando que ya esta por subastarse la vivienda si no pago y me van a desalojar.
Preguntas:
Si procede la subasta?
De acuerdo al juicio si no pago, que procede?
Puedo proceder a la dación del Inmueble? realmente por el adeudo ya no me interesa seguir con el ya que es mejor para mi empezar con esa misma deuda o menos y con mejores condiciones (en pesos).
Tendrían que notificarme de forma oficial y legal que si no pago subastarían el inmueble?
Perdón pero son muchas dudas y me encantaría que alguien me pudiera orientar sobre esto.
Gracias y saludos

**GALENO** Miér 29 Oct 2014 - 20:40

Hola alfavsp, bienvenido al foro.

Vamos a ver si entendí bien tu caso.
¿Te demandaron y no supiste de la demanda?
Por lo tanto, la demanda se fue en rebeldia.
Dices que ya hubo sentencia, ¿como fue que te enteraste y que dice la misma?

alfavsp escribió:Como les comento la demanda prospero para ellos pero desconozco todo esto ya que no soy abogado y hoy en dia me están hablando de una recuperadora de Tertius llamada (SELEG servicios legales) y me están pidiendo que pague los 120 mil pesos del atraso y en 3 meses mas pague el resto con crédito infonavit y me esta amenazando que ya esta por subastarse la vivienda si no pago y me van a desalojar.

¿Los que te dijeron que la demanda prosperó fueron los de la recuperadora Tertius?

alfavsp escribió:Si procede la subasta? Si hubo sentencia sí.
De acuerdo al juicio si no pago, que procede? Te desalojaran de la vivienda.

Pero lo que nos dices es que todo te lo esta diciendo el de la recuperadora (SELEG servicios legales). ¿Te ha mostrado la demanda y la sentencia?

alfavsp escribió:Puedo proceder a la dación del Inmueble?

La dacion en pago tiene que ser antes de la demanda.

alfavsp escribió:Tendrían que notificarme de forma oficial y legal que si no pago subastarían el inmueble?

Diles a los de la recuperadora que ya te asesoraste con un abogado y que te está pidiendo esos papeles.
Ademas, ¿ya estas asesorado por un abogado?.
Si no lo has hecho, hazlo, si no tienes dinero, consigue uno de oficio.
Saludos, pregunta cualquier duda que tengas y te pido por favor que nos mantengas informados de tu caso, ya que este foro se nutre de las experiencias de los miembros.

**alfavsp** Jue 30 Oct 2014 - 0:22

Estimado Galeno muchas gracias por responder y distraer tus atenciones, aquí te van mis respuestas

Galeno escribió:¿Te demandaron y no supiste de la demanda?
Por lo tanto, la demanda se fue en rebeldia.
Dices que ya hubo sentencia, ¿como fue que te enteraste y que dice la misma?

Asi es nunca me entere de la demanda, me entere por que un dia Goglee mi nombre y sali con una demanda por parte de Patrimonio, deje pasar el tiempo por que con la agencia que llevaba mis pagos siempre estuve en contacto y me decía que si seguía pagando mis mensualidades no pasaría nada y pues siempre estuve en contacto con ellos pero la demanda seguía su curso hasta que un dia me fui al juzgado 34 de lo civil y pedi mi expediente y si me lo mostraron pero como yo no entiendo nada de esto le pedi a un sr con pinta de abogado que andaba por ahí que me asesorara y rápido busco en el expediente y me dijo que ya estaba la sentencia y como nunca me presente fue en rebeldía pero de todo esto ya lleva como dos años y me comento que me buscara un abogado lo cual como verán nunca lo hice por que al parecer no pasaba nada

Galeno escribió:¿Los que te dijeron que la demanda prosperó fueron los de la recuperadora Tertius?

Como les comento yo me entere de forma personal aunque no de manera muy clara por lo expuesto antes y también los de Patrimonio me lo dijeron por que hace como unos 7 mese me acerque a ellos para mostrarles un plan de pagos y me dijeron que no y que tendría que ser en una sola exhibición y que ya no será lo atrasado si no todo el adeudo del depa que son cerca de 800 mil pesos, me dieron una carta saldo para iniciar tramites pero la verdad me cayo el veinte que estaba invirtiendo mucho dinero y ya era una deuda que había crecido mucho por las UDIS (inicie con 460 mil mas los 120 mil del atraso y resulta que ahora debo 800 mil) mejor inicio con otra vivienda con mejores condiciones ya que crecio mucho la deuda y no ha bajado al contrario ha subido

alfavsp escribió:Si procede la subasta? Si hubo sentencia sí.
De acuerdo al juicio si no pago, que procede? Te desalojaran de la vivienda.
Pero lo que nos dices es que todo te lo esta diciendo el de la recuperadora (SELEG servicios legales). ¿Te ha mostrado la demanda y la sentencia?

Con los de SELEG tengo alrededor de un mes con ciertas negociaciones y quedamos que pagaría los 120 mi en dos partes una en octubre y otra en noviembre para que en tres meses posteriores pague con el infonavit de mi esposa, pero me cayo el veinte que estoy invirtiendo mucho dinero para que después quien sabe si pueda recuperar el depa y como les comento mejor inicio con otra casa con mejores condiciones financieras y ya nunca mas en UDIS.
Bueno entonces como pues ya casi termina Octubre los de SELEG me están pidiendo el pago de este mes y les dije que no que me dieran un tiempo para poder pagar el total con el infonavit de mi esposa y pues ganar tiempo pero les comento creo que estas condiciones ya no son favorables, y muy molesta la srita de SELEG me dijo que donde estaba el pago que habíamos acordado y le pedi tiempo a lo que me contesto que ya no habría mas tiempo y que había perdido la oportunidad y que ella tenia todo el poder para iniciar la subasta ya y que hasta ya tenia comprador de la casa y pues le dije entonces que procedia por que de no aceptar mi propuesta que podria pasar y le dije que estaría dispuesto a entregar el depa en dación y terminar ya con todo esto y me dijo que si y tendría que ser los primeros días de noviembre y que tendría que ser ante un notario para dar fin a todo esto.
Preguntas, me pueden dar tiempo para desalojar el depa y ver donde me meto? cuanto tiempo se llevaría con este proceso de la dación del inmueble?

alfavsp escribió:Puedo proceder a la dación del Inmueble?
La dacion en pago tiene que ser antes de la demanda.

La dación se puede dar a estas alturas?
Tendrían que notificarme de forma oficial y legal que si no pago subastarían el inmueble?

GALENO escribió:Diles a los de la recuperadora que ya te asesoraste con un abogado y que te está pidiendo esos papeles.
Ademas, ¿ya estas asesorado por un abogado?.
Si no lo has hecho, hazlo, si no tienes dinero, consigue uno de oficio

Como verán no he buscado a abogado para asesoría, el de oficio donde lo consigo? Creen que pueda dar la pelea a estas alturas del proceso?.
Muchas gracias por darse el tiempo de responder
Quedo al pendiente de sus apreciables comentarios

**GALENO** Jue 30 Oct 2014 - 10:29

Hola alfavsp, debes de conseguir un abogado de oficio. Te paso algunos datos para conseguirlo.

Centro de Asistencia Jurídica en Línea (Call Center)
Se encuentra ubicado en Niños Héroes número 132, planta baja, en la Colonia Doctores, permitirá agilizar la atención de los usuarios y contribuirá a optimizar los servicios a través de una atención de calidad en un ambiente adecuado.
El Call Center dará atención en un horario de las 9:00 a las 16:00 horas y contará con los siguientes servicios:
Asistencia en línea, otorgada por 12 asesores que se encargarán de asistir telefónicamente a los usuarios y, en su caso, otorgar las citas correspondientes, evitando así que, para ser atendidos, los usuarios tengan que hacer filas y esperar turno para recibir asesoría.
Asesoría presencial que será brindada por 12 Abogados que dictaminarán la acción legal a implementar.
Los números Tel. del Call Center 5128-1103 y 5128-1122
Saludos, y te pido por favor que nos mantengas informados de tu caso, ya que este foro se nutre de las experiencias de los miembros.

**alfavsp** Jue 13 Nov 2014 - 21:55

Galeno muchas Gracias por tu apoyo.
Les platico como va el caso:
La lic. de SELEG que dijo que ya tenia comprador para la subasta y que me mandaría los documentos para hacer la dación del depto. no lo ha hecho lo que me hace pensar que solo me estaba presionando para sacarme dinero al final de cuentas lo que quería este despacho de cobranza era eso y ya después ver que pasaba.
Galeno hice caso a tu consejo de buscar a un abogado y al dia de hoy esta investigando si el jucio que se llevo acabo en contra mia es legal por que al parecer no hay notificación jurdica y valedera en la cual yo tengo conocimiento del juicio entonces hay la posibilidad que se consiga un amparo y que se eche atrás todo el juicio que seria echar atrás dos años de juicio y empezar de nuevo a lo que me dice el abogado que ellos entraran en problemas por que iniciar un juicio de nuevo ya no les convendrá y empezaran a negociar la deuda pero bueno no todo es malo y tampoco surtieron efecto sus amenazas de que ya tenían comprador y que iniciarían subasta, mañana tengo cita con mi abogado para ver que me dice y ya les estare informando.
He leído varios casos como el mio que realmente no es económicamente factible tratar de retener un inmueble que fue adquirido en UDIS y la deuda es mas grande que cuando se eempezo y las mensualidades tampoco para todos ellos y en base a mi experiencia ya de dos años con este juicio y no han procedido a quitarme el depto. mejor no paguen ahorren ese dinero y empiecen con otra casa en mejores condiciones financieras bueno ese es mi consejo.
Saludos¡

**GALENO** Vie 14 Nov 2014 - 9:52

Hola alfavsp, que gusto me da que vayas saliendo adelante de tu problema.

alfavsp escribió:Galeno hice caso a tu consejo de buscar a un abogado y al dia de hoy esta investigando si el jucio que se llevo acabo en contra mia es legal por que al parecer no hay notificación jurdica y valedera en la cual yo tengo conocimiento del juicio entonces hay la posibilidad que se consiga un amparo y que se eche atrás todo el juicio que seria echar atrás dos años de juicio y empezar de nuevo a lo que me dice el abogado que ellos entraran en problemas por que iniciar un juicio de nuevo ya no les convendrá y empezaran a negociar la deuda pero bueno no todo es malo y tampoco surtieron efecto sus amenazas de que ya tenían comprador y que iniciarían subasta, mañana tengo cita con mi abogado para ver que me dice y ya les estare informando.

Ten fe en que tu abogado tratará de solucionar tu caso de la mejor manera.

alfavsp escribió:He leído varios casos como el mio que realmente no es económicamente factible tratar de retener un inmueble que fue adquirido en UDIS y la deuda es mas grande que cuando se eempezo y las mensualidades tampoco para todos ellos y en base a mi experiencia ya de dos años con este juicio y no han procedido a quitarme el depto. mejor no paguen ahorren ese dinero y empiecen con otra casa en mejores condiciones financieras bueno ese es mi consejo.

Muy buen consejo, ya que estar pagando una casa con UDIS es pagar la casa a mas del triple.
Saludos y no dejes de estarnos informando de tu caso para que nosotros y nuevos usuarios tengamos las herramientas para manejar casos como el tuyo.

**fersito** Sáb 15 Nov 2014 - 20:22

BUENAS NOCHES A TODOS, DESPUES DE UN TIEMPO SIN CONECTARME, REGRESO PENDIENTE DE ESTE CASO YA QUE CREO QUE ESTOY A PUNTO DE CAER EN UNA SITUACION SIMILAR

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