ASESORIA PORFAVOR!! (HIPOTECARIA NACIONAL)

BUEN DIA!!
He visto en este portal varios casos similares al mio, con algunas variantes...les expongo mi caso para que porfavor me orienten en las opciones que tengo:
Adquiri un credito con Hipotecaria Nacional Bancomer, hace casi 5 años  (en feb de 2008) con un monto original de $365,000 pesos aprox. en la modalidad de VSM, por lo cual el pago de la mensualidad ha estado subiendo año con año al rededor de $300 pesos...que diran "no es tanto" pero resulta que ahora en mis recibos veo que el monto de mi credito ha aumentado a mas de $420,000 pesos, por lo que yo me pregunto ¿ COMO ES QUE HA SUBIDO EL MONTO DE MI DEUDA, EN LOS CASI 5 AÑOS PAGADOS NO HE ABONADO NADA....ASI NUNCA SE VA A PAGAR ?...mi preocupacion es en que si continuo de esta manera con el credito subiendo la mensualidad y sin reducirce la deduda pues sera una deduda eterna, ya ahorita estoy teniendo dificultades para el pago de las mensualidades, de hecho voy atrasada con un mes en el pago de la mensualidad...que esta ahorita al rededor de $4,500pesos (lo que implica llamadas frecuentes y aveces amenazantes para la cobranza)...y estoy en un punto en que NO SE QUE HACER !! no se que me conviene mas, me pesaria dejar la casa por ke he invertido en adecuaciones en la misma para hacerla al gusto mio y de mi familia...pero la verdad es que tampoco pueda ya continuar con el credito de esta manera, mucho menos si se dislumbra a ser una deuda interminable!!...ya ahorita empiezo a preguntarme si seria lo mejor traspasar la casa o entregar la casa al banco...QUE ME PUEDEN ACONSEJAR!!

Lo primero es entender que al ser un crédito en Veces Salario Mínimo, EN ENERO de cada año el monto del saldo pendiente de pago sube el mismo porcentaje de lo que sube el Salario mínimo.

Lo mismo pasa con la mensualidad, por eso ahora debes más de lo que pediste.

Mira te dejo un link de un ejercicio que hicieron en LIBRE SIN DEUDA donde detallan el comportamiento de un crédito VSM de Infonavit.
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Con la diferencia de que CUANDO es un crédito Infonavit, se consideran las aportaciones patronales como abonos directos a capital y baja un poco más rápido...., pero en tu caso no sucede así, por eso baja más lentamente el saldo y ahora debes más de lo que originalmente pediste prestado.

Ahí mismo puedes ver que la mensualidad empezó en 6,000 y a los 16 años andará en los 10,800 pesos mensuales.

Hola abigallina

Como bien te comenta APOLO (saludos amigo) los créditos en VSM aumentan cada año tanto la mensualidad como el saldo deudor el porcentaje que aumenta el salario mínimo. Además, en todos los créditos durante los primeros años pagas solamente intereses y muy poco se va a capital. Ya después de unos 5 o 6 años empiezas a ver que disminuye más el adeudo.

Mi sugerencia es que revises con Hipotecaria Nacional si te puede cambiar tu hipoteca a pesos y ver si te conviene o no el cambio. También puedes ver opciones de otros bancos para ver si te ofrecen un mejor esquema de pagos.

Saludos...