Credito con Banamex Hipotecario

Buenas noches y pues aqui quisiera que me orientaran o aconsejaran y es que yo tengo una deuda con infonavit de 150mil y cacho para terminar de pagar y pues como soy pensionado me gustaria pagar unas deudas que tengo y pues mi pregunta es ¿como funciona el credito Hipoteca Y Liquidez de Banamex? osea segun si me cambio de hipoteca de infonavit a bancomer puedo solicitar el liquidez a la vez pero como se manejaria ahi, te prestan un porcentaje de los150mil y cacho que debo o del valor total de la casa, gracias

Hola pancho49.

A ver, hablas de 2 bancos diferentes: Banamex y Bancomer, pero para el caso es lo mismo. Sobre tu casa ya hay una hipoteca, la cual es con el Infonavit, si tu pides al banco un crédito hipotecario será para pasar el saldo que tienes con el Infonavit con ellos, es decir, los $150,000. Tendrías que ver si te conviene o no, pues se puede elevar el tiempo que tienes tu deuda.

Por lo que comentas quieres liquidar otras deudas que tienes. Si quieres mejor explícanos cuáles son tus otras deudas y la cantidad que debes y así te podemos orientar mejor. Tal vez la solución sea más sencilla por otro lado.

Saludos...

Encontré esta información sobre el crédito que mencionas con Banamex:

CAMBIA TU HIPOTECA CON LIQUIDEZ: Ofrece la opción de cambiar un crédito hipotecario de otra Institución a Banamex mejorando las condiciones del mismo y en su caso, obtener dinero adicional para las necesidades de liquidez del cliente siendo el destino abierto. Este crédito se otorga exclusivamente a los clientes Banamex de los segmentos de Banca de Relación y Banca Patrimonial.

CAMBIA TU HIPOTECA CON PAGO DE PASIVOS Y/O LIQUIDEZ: Ofrece la opción de cambiar un crédito hipotecario de otra Institución a Banamex, mejorando las condiciones del mismo y, en su caso, obtener dinero adicional para pagar deudas (de tarjetas de crédito, créditos personales, crédito automotriz, tiendas departamentales, etc.) y/o para lo que el cliente quiera. Este crédito se otorga exclusivamente a los clientes Banamex de los segmentos de Banca de Relación y Banca Patrimonial.

	10 años	15 años
Porcentaje de financiamiento	50%	50%
Tasa de interés	15.25%	15.50%
Pago por cada $1,000.00 de crédito (sin seguros)	$16.29	$14.34
Comisión de apertura	2.25%
Valor mínimo de la vivienda	$500,000.00
Valor máximo de la vivienda	Sin tope
Importe mínimo de crédito	$200,000.00
Importe máximo de crédito	$5'000,000.00
Capacidad de pago	35%1
Comisión de prepago	No aplica
Interés deducible	No aplica

Liquidez sin comisión por apertura

Plazo	10 años	15 años
Porcentaje de financiamiento	50%	50%
Tasa de interés	16%	16.25%
Pago por cada $1,000.00 de crédito(sin seguros)	$16.76	$14.87

¹ Ingresos menores o iguales a $10,000.00 = 30%. Mayores a $10,000.00 = 35%.
Importante: todos los créditos son en pesos. El porcentaje de
financiamiento respecto al valor de la vivienda puede disminuir
dependiendo del valor de la garantía, segundo crédito hipotecario,
localización de la vivienda y si la vivienda es de destino vacacional.


Necesitas contratar a un valuador para que revise si tu casa vale al menos $500,000 para que este crédito pueda aplicarte. Lo que hacen es que te pagan la hipoteca y aparte te dan un poco más de dinero.

Pero como te comenté, mejor dinos tus deudas para ver si te podemos dar una mejor asesoría, no es bueno tapar un hoyo haciendo otro más grande.

Saludos...

Debo 185Mil pesos mexicanos de gastos básicos y sueldos atrasados que genero la mini empresa que tuve por estos 2 años, el detalles del cierre fue que cada día mas era menos dinero lo que se generaba y pues decidí cerrar.

La casa hasta el lunes la vana venir avaluar oficialmente pero ya vino ayer el evaluador ya que me lo presento un amigo y pues si le pregunte de los 500mil y la casa según vale mas que eso porque esta en buena ubicación, los servicios básicos no hay problema en ese sector ademas de que la casa fue ampliada y con doble piso me dijo que fácil rebasaba los 500mil

El Detalle es que yo fui a las oficinas de Banamex Hipoteca, pregunte por este servicio pero no me explicaron bien mejor me decían que si quería iniciar los tramites que acabo era fácil pero yo tengo mi duda por eso pregunto supongamos que la casa pues vale los 500mil pero con lo que debo cuanto me prestarian ya que si no es la cifra que busco pues mejor ni le muevo y pues busco de otra forma

P.D. Mi pension mensual es de 11.958

Por la información que te puse ayer, sería más o menos así:

Te prestan la mitad de lo que vale tu casa (de lo que diga el valuador que vale), de eso, una parte sería para pagar lo que debes al Infonavit y liquidar la hipoteca con ellos, el resto es lo que te serviría para pagar lo que debes.

En teoría, el banco lo mínimo que te debería de prestar es alrededor de $340,000 para que puedas liquidar ambos compromisos.

Hay un simulador en la página de Banamex para que veas más o menos cuánto pagarías y en qué plazo, lo cual también los ejecutivos de Banamex te lo debieron de haber mostrado. Te recomendaría que fueras a otra sucursal para que te den mejor información, porque tal vez el ejecutivo que te atendió no tenía experiencia en Hipotecario.

Piénsalo muy bien antes de tomar una decisión de esta magnitud, ya que extenderás el plazo en lo que vas a liquidar tu casa. Tal vez haya más compañeros que tengan experiencia similar a la tuya y te puedan apoyar mejor.

Saludos...

Hola pancho,

¿Qué edad tienes?
pregunto porque dices que eres pensionado, y los créditos bancarios tienen como requisito, que el solicitante tenga menos de 65 años.

en la siguiente liga podras ver el simulador,si pides $200,000.00 tus ingresos miimos deben ser de $15,000.00 al mes.

[Tienes que estar registrado y conectado para ver este vínculo]

Gracias, pues el evaluador vino ayer ya que el lunes no iba a poder como habiamos quedado y hoy me dio los precios ya como debe de ser y la casa esta oficialmente valuada por 743mil pesos, ahora acabo de venir de banamex hipotecaria(ya que me recomendaron que fuera a otra sucursal) y pues le lleve los papeles que me dieron todo firmado y legal, pero el joven me dice que mejor llenemos el papeleo y demos marcha al tramite para no alargar y sea mas rapido y pues yo le pregunte ya sabes cuanto debo, cuanto vale hoy la casa entonces cuanto me prestarian aparte de cambiar la hipoteca d einfonavit a banamex pero me dice que entre el lunes o martes me dice cuanto me prestarian aparte y pues tengo mis dudas ya que firmo y me cambio de hipoteca y pues no me prestan lo que requiero pues saldria perdiendo ya que tengo entendido que la hipoteca suberia y pues no me convendria que subiera y los gastos ni los pagara y pues no seria negocio.

P.D. Mencione la edad y mi sueldo ademas de ser pensionado pero me dice que no hay problema de eso ya que comprobe que por salud estoy en buen estado(gracias a dios) asi que los examenes que ellos pidan los voy aprobar y sobre la edad tampoco ya que minimo para el requisito es que el cliente despues de haber contratado el producuto el cliente no supere los 79 años con los años ya incluidos y pues el contrato ahi me enseñaron que seria de a 10 años y pues yo tengo 62 proximamente 63 sumando los 10 años si alcanzo