APOYO INFONAVIT, que opciones tengo para liberar mi crédito?

Buen día!

Les platico mi caso para ver que me recomiendan y si alguno de ustedes me puede orientar sobre las opciones que tengo con infonavit.

Adquirí un crédito hipotecario con Banorte hace 5 años con apoyo infonavit el cual he estado pagando puntualmente, la mensualidad es de 7000 pesos con una tasa del 9.9%. Actualmente se me hace muy difícil pagar esa mensualidad y quisiera reducirla ya que me urge salir de trabajar por cuestiones personales y sólo quedaríamos con el sueldo de mi marido el cual no alcanza para pagar esta mensualidad. Originalmente el crédito era de 580mil a 15 años y ahorita debo aproximadamente 350mil (me quedan 5 años para terminar). En mi subcuenta de infonavit tengo aproximadamente 250 mil pesos. Como creo que no seré despedida de mi trabajo como para que entre el apoyo quisiera saber que opciones tengo para usar lo que tengo en la subcuenta.

He visto la opción de que otro banco liquide mi deuda y así liberar el apoyo infonavit a sabiendas que tengo que seguir trabajando dos años para que me liberen mi subcuenta y poder utilizarla con un crédito tradicional de infonavit, el inconveniente es que el crédito se iría otra vez a 15 años con una tasa del 11%.

Lo que quisiera saber es si es factible que después de esos dos años infonavit liquide mi pasivo con el nuevo banco utilizando mi subcuenta y si es así, tengo que tener en la subcuenta exacto lo que debo? o puede entrar lo que tengo y seguirle debiendo al infonavit?

Hay alguna otra opción que me recomienden? lo que más me urge es bajar la mensualidad.

Gracias!

Van las respuestas:

-El crédito lo saqué siendo soltera.
-El problema es que ahora estoy casada y por mancomunados.
-Mi esposo no ha usado su infonavit y actualmente su subcuenta es muy pequeña (30mil pesos aprox)
-Banorte no contempla ese seguro de 6 meses porque el apoyo supuestamente entra en lugar de ese seguro
-La opción del despido no me agrada mucho porque investigando me enteré que el apoyo no entra inmediatamente a pagar el crédito lo que ocasiona que la tasa se vaya al 12% y se generen intereses y ya cuando entra el apoyo sólo paga la mensualidad y no los intereses y al final de los 3 años que me alcanzaría con la subcuenta seguiré teniendo la misma deuda...

Alguna otra sugerencia?

No entendi bien el caso porque el credito era a 15 años y llevas cinco, me comentas que te faltan cinco ¿hiciste adelantos? Si tienes dinero en tu subcuenta de Infonavit creo que lo mejor es acercarse a infonavit a ver si te pueden apoyar con los 250,000 que tienes ahorrados, pienso que de alguna manera estas en tu derecho a transferir esos fondos a un credito de vivienda actual. No pierdes nada llamando al Infonatel y concertando una cita con los ejecutivos. Por otro lado si debes salirte de trabajar por lo que gustes y mandes a menos que sea una causal de enfermedad deberias buscar otra fuente de ingresos antes de abandonar tu trabajo actual porque si nomas te restan cinco años es porque ya pagaste los intereses y estas abonando mas a capital pues asi funcionan estas hipotecas.

Faltarían 5 ahorita porque la aportación de mi patrón se ha estado yendo al capital y se me reducen casi 5 años del crédito por ese motivo. De infonatel ya les llamé y nada más no me saben orientar y pues para ir a una cita implica pedir permiso en el trabajo y pues por lo pronto quería investigar mis opciones pero pues al parecer ya las agoté así que lo único sería ir al infonavit a ver que se puede hacer.

Muchas gracias!

Gracias por la última sugerencia no lo había pensado, lo malo es que no tengo nadie que aplique para ese caso. Lo que se podría hacer es cambiar el régimen a bienes separados para que mi esposo pueda adquirir la casa? sabe si es factible?

Muchas gracias, todas las respuestas han sido excelentes y muy útiles.

Pero tengo otra pregunta... podría venderle a mi esposo la casa en el precio que se ajuste a lo que nos prestan (que son 500 con infonavit total, o más bien a los 350 que necesitamos) o tiene que ser al precio del avalúo o al comercial que es como de 800?

En el caso de que él me quiera comprar la casa, el infonavit le prestaría aunque la casa está hipotecada? o el infonavit requiere que esté libre de gravamen para hacer el préstamo? porque si es así pues no me serviría de mucho ya que no tengo para liberarla...

Ok muchas gracias, el lunes iré a consultar y les pondré la respuesta por si le llega a suceder a alguien más.
Saludos!

Muchas gracias de hecho esa es la opción que pienso ejercer si cambio mi crédito a otro banco para liberar el infonavit (y de pasada disminuir mi mensualidad) y después de los dos años que me lo liberen comprar una casa del valor del monto de mi subcuenta para luego venderla y abonarla al crédito y así terminar más pronto si no es que ya liquidarlo para esa fecha. Sólo quería saber si había una opción para hacerlo antes de los dos años pero al parecer esta será mi única opción para que pueda utilizar lo de mi subcuenta en mi crédito actual.
Gracias!

Bueno espero poder aportar un poco de lo que me han platicado. Vi el esquema que tiene y los años que ya lleva con la deuda, la verdad pienso que hubiesen hecho el movimiento al momento de casarse para que fuesen amortiguando la deuda. Ahora piensa en salir, y buscando miles de soluciones como las que yo ando buscando. La que me consideraron fue integrarme como socio a una Caja Popular Mexicana donde se hace uno socio y poder ver los esquemas que manejan para adquirir crédito y la tasa es mucho más baja que los bancos. Es una opción atractiva que creo recude muchos dolores de cabeza.

Muchas gracias por la sugerencia iré a checar esa opción también.
Saludos!

Te invito a que mandes estructurado tu esquema de tu vivienda, a garantiainfonavit@infonavit.org.mx para que les platiques tu esquema, y te reestructuren. Tienes que ser paciente yo movi tierra y mar para que me hicieran caso pero lo logre.. me llaman personalmente para que haga una restructuracion de mi credito en todos los ambitos, les dije que no quiero una deuda de por vida. Al parecer si procedera. Les comente que sino me lo hacen hare llegar mi caso a todos los niveles hasta que me den solucion y de igual forma hacerle saber a las personas que no tienen acceso a la informacion electronica. que son miles y de igual forma te invito a hacerlo y los que lean los links favor de comunicarlo.. porque somos muchos y creo que podemos lograr que nos brinden mejores creditos y no tener beneficio de nuestra desuda que a la vez lo depositamos en nuestro patrimonio.

Monica Zambrano escribió:Buen día!

Les platico mi caso para ver que me recomiendan y si alguno de ustedes me puede orientar sobre las opciones que tengo con infonavit.

Adquirí un crédito hipotecario con Banorte hace 5 años con apoyo infonavit el cual he estado pagando puntualmente, la mensualidad es de 7000 pesos con una tasa del 9.9%. Actualmente se me hace muy difícil pagar esa mensualidad y quisiera reducirla ya que me urge salir de trabajar por cuestiones personales y sólo quedaríamos con el sueldo de mi marido el cual no alcanza para pagar esta mensualidad. Originalmente el crédito era de 580mil a 15 años y ahorita debo aproximadamente 350mil (me quedan 5 años para terminar). En mi subcuenta de infonavit tengo aproximadamente 250 mil pesos. Como creo que no seré despedida de mi trabajo como para que entre el apoyo quisiera saber que opciones tengo para usar lo que tengo en la subcuenta.

He visto la opción de que otro banco liquide mi deuda y así liberar el apoyo infonavit a sabiendas que tengo que seguir trabajando dos años para que me liberen mi subcuenta y poder utilizarla con un crédito tradicional de infonavit, el inconveniente es que el crédito se iría otra vez a 15 años con una tasa del 11%.

Lo que quisiera saber es si es factible que después de esos dos años infonavit liquide mi pasivo con el nuevo banco utilizando mi subcuenta y si es así, tengo que tener en la subcuenta exacto lo que debo? o puede entrar lo que tengo y seguirle debiendo al infonavit?

Hay alguna otra opción que me recomienden? lo que más me urge es bajar la mensualidad.

Gracias!

hola mira ya cheque todos los comentarios y son muy validos lo que creo y considero que puedes hacer es lo siguiente.


si es que te sales de tu trabjo por x motivo espara un poco y checa con el banco para que se aplique el saldo que tienes para reducir plazo o reducir tu mensualidad ya que son las unicas dos opciones que tienes al ejercer tu credito en apoyo infonavit, por que tu saldo de subcuenta de vivienda queda en garantia en caso de perdida de empleo y asi lo puedes ocupar.

tambien es cierto es que en el infonavit no te podran resolver ya que tu deuda no es con ELLOS, es con el BANCO, asi que en buena onda va esta medio dificil, solo el infonavit tranfiere tu subcuenta nada mas que es dinero tuyo que has ido ahorrando conforme tus aportaciones patronales.


checa en el banco, en este momento no hagas ningun movimeinto hasta que primero resulvas como quieres que se aplique tu saldo... dependiendo de como lo vayas a utilizar damos el siguiente paso de firmar un convenio para que sigas pagando y puedas en un momento determinado adalantar pagos a capital y evitar que se generan mas inetreses

saludoos...

Bueno, desgraciadamente no hay muchas noticias nuevas en cuanto a mi caso, lo que había investigado de opciones que tenía es lo que me dijeron así que no hay muchas novedades excepto que ahora a los 6 meses de liquidado el crédito que tengo con apoyo infonavit, hay un ahorro que se hace en el Bansefi en el que si tu ahorras una cantidad que te dicen en 4 meses puedes liberar tu subcuenta (como el ahorro que se hace para alcanzar los puntos cuando faltan) y dejarla habilitada para poderla usar con cualquier crédito de Infonavit.

Así que lo que voy a hacer es ir a otro banco a que me liquide mi deuda actual, presionar al banco anterior para que avisen a infonavit que ya lo liquidé, después de eso esperar 6 meses, luego ir a que me calculen el ahorro que tengo que hacer por esos 4 meses, esperar los 4 meses y luego solicitar a Infonavit que pague mi deuda en el nuevo banco usando mi subcuenta y lo que reste (que ya sería mínimo) se lo sigo pagando al infonavit (aquí lo seguiría pagando mi esposo porque yo me saldría de trabajar). Así mi plazo de dos años se reduce a 1... así que a aguantar... ni modo ...

Espero que esta información les sea de utilidad. Muchas gracias por sus respuestas!

[quote="mac alvarez"]

Monica Zambrano escribió:Buen día!



si es que te sales de tu trabjo por x motivo espara un poco y checa con el banco para que se aplique el saldo que tienes para reducir plazo o reducir tu mensualidad ya que son las unicas dos opciones que tienes al ejercer tu credito en apoyo infonavit, por que tu saldo de subcuenta de vivienda queda en garantia en caso de perdida de empleo y asi lo puedes ocupar.

saludoos...

Entonces si tengo un crédito con APOYO Infonavit si puedo utilizar mi subcuenta para reducir la mensualidad o el plazo? según yo sabía que no se puede usar porque queda en garantía en caso de pérdida de empleo... Me podrías aclarar bien esto? Gracias!

Hola!

Me encontré este comentario de Apolo en un foro sobre una casa hipotecada y con apoyo infonavit y quisiera preguntar algunas dudas:

Se me ocurre que puedes ver si alguien te "presta" su INFONAVIT.-
TIENES ALGUIEN DE TODA TU CONFIANZA, (tu papá, mamá, hermano, etc.) y que no vaya a utilizar su crédito INFONAVIT, para que pueda "comprarte" tu casa??

es decir, que tramite el crédito INFONAVIT PARA adquirir tu casa y que tu le pagas a él todo lo que le descuenten, mensualmente. Firmando un convenio de comodato o de usufructo vitalicio en tu favor, para que una vez terminado de pagar el crédito, pase la casa a tu nombre.

Si encuentro a alguien que me pueda comprar mi casa con su infonavit, el infonavit le va a prestar si la casa está hipotecada? o el infonavit necesita que esté libre de gravamen para poder prestarle el dinero?

Gracias!

Hola Mónica!

EL Infonavit tiene un plan de Crédito que se llama "Compra tu vivienda con pasivo Infonavit", te comparto el enlace con la información:

https://www.pagalojusto.org/t1900-compra-tu-vivienda-con-pasivo-infonavit?highlight=pasivo

Zeus escribió:EL Infonavit tiene un plan de Crédito que se llama "Compra tu vivienda con pasivo Infonavit", te comparto el enlace con la información:

https://www.pagalojusto.org/t1900-compra-tu-vivienda-con-pasivo-infonavit?highlight=pasivo

Muchas gracias Zeus, la diferencia aquí es que la casa no está hipotecada con Infonavit si no con un banco y con apoyo infonavit.

Mónica debes de ver cuantas mensualidades te faltan por pagar, así como saber lo que te podrían prestar por la casa, porque ten en cuenta que si la casa la venden nuevamente se tendrá que pagar los gastos notariales y los que se generen, si vas a la mitad de tu crédito no creo que te convenga hacer todos esos tramites, pero si solo te faltan 2 años para pagar lo puedes intentar.