Que hago si me quieren quitar mi Departamento (BANAMEX)

Hola amigos deseo se encuentren muy bien.

Les escribo pues el inmuebel en donde vivo se saco con Banamex hace 20 años y 5 meses y siempre se pago puntualmente pero desde el 2007 no he podido pagar por cuestiones de Enfermedad, Economia y falta de trabajo. Ya solo faltaba de pagar $50,000 Pesos y me entero hoy que hace una semana en la misma unidad habitacional donde vivo llegaron de una Inmobiliaria a sacar a unos vecinos de su departamento con el apoyo d euna patrulla. Al cuestionar a los vecinos que paso? me dijeron que 3 dias antes de que sucediera esto les llego una carta diciendo que tenian que dejar el inmueble y que de no hacerlo en 3 dias procederian al embargo como fue que paso y fue muy feo ver como les sacaron sus cosas.

Hace un año me llego un papel de un despacho diciendo de la situacion de mi departamento y les llame para ver si llegaba a un acuerdo para pagarles pues ya tengo un empleo y estoy mas estable economicamente y me dijeron que si se podia negociar que el Pago que tenia que hacer era de $150,000 Pesos OSEA 3 veces mas d elo que realmente se debe. Obviamente les dije que si podian hacerme algun descuentito y por mas que insisti me dijeron que NO que tenia que pagar eso o seguiria el proceso.

quede de llamarles despues y al llamarles me dijeron que tenia que ir al juzgado tal para que con el numero de expediente que ellos me darian pudiera ver un abogado la situacion de la demanda. Al llamarle sme dijeron que el numero de expediente era tallllllllll y al presentarse mi sobrino al juzgado a solicitar el expediente le dijeron que no exitia ningun expediente con el numero proporcionado. Al llamar nuevamente al despacho el Lic. que segun lleva esto y el cual me dio el numero me dijo que tal vez habia un error y que le llamara despues para que me pasara el el numeor correcto, llame nuevamente y me dijo que aun no lo encontraban y asi me trajo hasta que me pidio que ya no le llamara que esperara a que el me llamara para pasarme el numero de expediente y cosa que al dia de hoy no pasa No llama, no nada, llamo yo y no contesta

Mi pregunta es que puede pasar??????????? o como es realmente el proceso para que te saquen de un inmueble. pues yo intente arreglar esto y ahora resulta que no me dna la cara y me preocupa pues acaban de sacar a otras personas de su departamento hace 2 semanas.

Agradecere todo apoyo y comentarios pues me aflige que quieran venir a sacarme asi como asi. Cabe mencionar que yo no he firmado nada de notificaciones, avisos o algo que se le parezca. Ayudaaaaaaaaaaaaaaa yo quiero pagar pero no es razonable que me quieran cobrar el triple

saludos y muchas gracias.

Dante

Hola DanteNovak.

Mira, aquí en este post encontrarás la respuesta:

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Como leerás aquí no es tan fácil como parece. Lo que le hicieron a tus vecinos fue un delito en complicidad con la policía, algo que desgraciadamente por culpa de la corrupción puede darse, por eso es importante estar bien informados y saber cómo es que realmente pueden embargar.

Si tienes dudas aquí con gusto entre todos te ayudaremos a aclararlas.

Saludos...

una pregunta. A tus vecinos los sacaron por no pagar la renta o que, en relacion a un embargo en caso de se sucitara es irte a quitar los bienes que amparen hasta por tres veces el monto de lo adeudado, no te hecha de tu casa. Ahora esa cartita es solo para intimidarte ellos directamente no pueden embargar como te dijo mi compa&ero el proseso de embargo es complicado y es dado desde un juzgado una ves que perdiste el juicio de demanda por parte del banco no del despacho, lo que pasa que como los despachos se rigen por un codigo de etica , se lo pasan por el arco del triunfo y por eso manan cartitas de lo mas intimidadoras carentes de legalidad.

Muchas gracias Kahmus pro pasarme el enlace y si que pena que aveces las autoridades actuan de foma irresponsable en complicidad con delincuentes si se de otra cosa lo comento con gusto para seguir contando con sus opiniones y apoyo que estes bien.

Saludos

newii007 escribió:una pregunta. A tus vecinos los sacaron por no pagar la renta o que, en relacion a un embargo en caso de se sucitara es irte a quitar los bienes que amparen hasta por tres veces el monto de lo adeudado, no te hecha de tu casa. Ahora esa cartita es solo para intimidarte ellos directamente no pueden embargar como te dijo mi compa&ero el proseso de embargo es complicado y es dado desde un juzgado una ves que perdiste el juicio de demanda por parte del banco no del despacho, lo que pasa que como los despachos se rigen por un codigo de etica , se lo pasan por el arco del triunfo y por eso manan cartitas de lo mas intimidadoras carentes de legalidad.

Muchas gracias Newii007 a mis vecinos los sacaron asi por que si pues segun les argumentaron que dejaron de pagar al banco la hipoteca y que segun el Banco Banamex vendio la cartera vencida a el tal despacho y por eso ahora ellos debian de recuperar su inversion pero nunca le llego nada de aviso por parte de un juez o algo similar. Solo la cartita avisando del deshalojo en 3 dias y este vecino penso que no irian y el dia que dijeron llegaron con una patrulla y le empezaron a sacar sus cosas y posteriormente colocaron una manta de inmobiliaria ofreciendo el departamento en venta.

Te agradezco tu atencion que estes bien.

Saludos

Saludos amigos deseo se encuentren de maravilla y agradezco de antemano su apoyo como siempre para orientarme.

Mi situacion es la siguiente:

Donde vivo me traspasaron es un departamento y quien me traspaso no fue el dueño original, si no una segunda persona que tambien le traspaso el primer dueño y al traspasarme se realizo un poder Notarial sobre los papeles dle depatamento.

Se tenia que pagar durante 20 años el departamento y los pagos se fueron haciendo puntualmente durante 15 años. Lamentablemente y como saben aveces experimentamos problemas que nos impiden seguir cumpliendo con el pago de nuestros compromisos y asi me paso y en 2007 me atrase un año y pasado el año intente reiniciar con mis pagos pero el Banco (Banamex) ya no quizo recibirlos y busque el modo de pagar pero no me aceptaron nada segun ellos que por que ya era moroso y que me tocaria Juicio. (Cabe mencionar que ya solo debia yo $55,000 Pesos)

Pregunte que debia de hacer y me recomendaron esperar a que me citaran para el juicio y asi se fue pasando el tiempo hasta hace 6 meses que me llego una notificacion de una disque Inmobiliaria llamada First City donde el papel que me dejaron con logotipo de esta empresa decia NO PIERDA SU PATRIMONIO y Evite problemas lo invitamos a pagar. Incluso en el papel decia Aceptamos credito Infonavit y si usted no es el propietario le ayudamos a adjudicarselo. Llame para preguntar que es lo que pasaba y me salen con que si me interesa recuperar mi departamento debia de pagar yo $270,000 Pesos lo que me parecio algo super exagerado pues casi casi me estaban cobrando nuevamente el inmueble.

Trate de negociar con ellos incluso en el momento ofreci $100,000 en efectivo o ofreci pagar lo que me pedian pero con algunas facilidades (Mensualidades) y me dijeron que NO que pagara lo menos $180,000 y si no que me venia un Juicio. Yo no contaba con los 80,000 de mas que querian y por lo tanto decidi esperar para tratar de en un juicio llegar a un acuerdo que me permitiera solucionarlo de mejor manera, Pero hace un mes nuevamente me llego un papel y llame nuevamente para ver si ya me hacian algun descuento y lo unico que me dijo un tipo fue que pagara en una sola exhibicion o que buscara un abogado pues mi caso ya estaba en los Juzgados y me dio un numero de Expediente para que si gustaba lo checara un abogado.

La semana pasada me presente yo solo al juzgado a pedir el expedieente y si me lo enseñaron y la persona que me atendio en el juzgado fue muy amable y me dijo si quiere copia le sale en $3,000 Pesos, pero dejeme ver como va para mas o menos usted sepa que hacer y le hecho un vistazo y me dijo que Efectivamente habia un Juicio en contra del Primer dueño, pero que quien estaba como demandante y apoderado legal ya no era ni Banamex, Ni First City. Si, no un Tercero.

Segun yo si no me notifican no estoy enterado de un juicio y por lo tanto no procede y al argumentarle esto a la Srta. que me atendio me dijo que segun el expediente si habia Notificaciones recibidas por un Tal P. R. M. (Cabe mencionar que no es el nombre del Dueño original, ni del segundo dueño pues estos se llaman R. R. M. y A. I. S.) Nada que ver.

Al seguir revisando esta persona me dijo, mire yo le recomiendo que saque un amparo pues para ser honestos este demandante no es el unico caso que tiene y a habido muchos problemas con sus casos. pero vea esto cuanto antes pues ya esta el expediente listo para que el inmueble salga a remate solo que el juez lo apruebe. Si usted saca un amparo puede detener el juicio y ver como solucionarlo.

Mis dudas son:

Es Valido que se le notifique al primer dueño (pues no se como le contactaron ni yo se donde vive)

Si procede lo del Amparo o Como

Aun se puede hacer algo o ya es caso perdido?

Como cuanto me cobra un abogado por arreglar esto?

Saben de alguien muy Bueno que pueda resolver mi situacion?


Agradecido como siempre por su ayuda quedo a sus ordenes y pendiente de sus comentarios

Gracias.

Dante

Saludos Kahmus y te ofrezco una disculpa pues me concentre de mas que se me fueron los Nombres, Aun que no son los nombres de alguien que conozca me los invente para poder exponer el caso ojala reciba respuestas pronto

saludos

Hola DanteNovak

Una disculpa, ya el día de ayer no pude contestarte, solo me encargué de fusionar tus 2 posts para que se pudiera dar un correcto seguimiento a tu caso, y edité los nombres porque creí que si eran reales, desgraciadamente no lo especificaste.

Ahorita ya es necesario que consultes todo esto con un abogado con experiencia en materia mercantil. Por lo que se lee los traspasos se hicieron ante notario, pero el dueño sigue siendo el primer propietario del departamento. El amparo te serviría para ganar tiempo, pero es importante que tengas también copia del expediente para que el abogado vea cómo tratarlo y si es viable o no tramitarlo, además de que le serviría para ver de qué forma llevar el caso.

Sobre los costos, pues de antemano te digo que si será algo costoso, pero eso veamos si alguno de los compañeros o el Abogado Ramírez puede darte más información al respecto.

Saludos...

Saludos KAHMUS y EL HUEVITO y muchas gracias por el aporte y sugerencias.

Creanme que todo lo tomo en cuenta y me sirve bastante sin duda este portal es d egran ayuda para todos. Les estare informando que es lo que va pasando para que esten al tanto y tal vez mi situacion sirva de experiencia y apoyo para otros que como yo esten pasando por algo asi.

Que mi Diosito me los cuide y les colme de bendiciones.

Saludos