CREDITO HIPOTECARIA NACIONAL SALARIOS MINIMOS

BUENAS TARDES , TENGO UN CREDITO HIPOTECARIO EN SALARIOS MINIMOS Y SUBE Y SUBE CADA AÑO , ME HICIERON UNA REESTRUCTURACION BAJANDOME EL INTERES Y PAGAR DURANTE 4 AÑOS MENOS MENUSLIDAD Y CADA AÑO DE ESOS CUATRO AÑOS SUBIRA CIERTO PORCENTAJE , LA COSA ES QUE AL MOMENTO DE CUMPLIR ESOS 4 AÑOS MI INTERES SUBIRA AL 15 % LO QUE QUISIERA SABER ES SI ME CONVIENE PAGAR AHORITA A CAPITAL O QUE HACER YA QUE MI DEUDA ES CIEN MIL PESOS MAS DE LOQ UE CONTRATE , Y NO SE QUE HACER

Hola DAVID29455.

Efectivamente, lo ideal para los créditos hechos en VSM es dar adelantos a capital. El chiste es que tu mensualidad no se disminuiría, pero si bajaría notablemente el tiempo de duración del mismo.

Puedes pedir a tu acreedor que te entregue un estado de cuenta detallado para saber cuánto se debe a capital y cuánto a intereses y de ahí hacer tus cálculos.

Saludos...

eso depende de cada hipotecaria, checa tus escrituras a ver si mensionan algo sobre los pagos anticipados. Algunas te cobran un porcentaje por pagos anticpados. tambien puedes comunicarte con tu hipotecaria (checa con unas 3 o 5 funcionarios distintos) y solicita asesoria sobre pagos anticipados. Cual es tu hipotecaria?

fersito escribió:eso depende de cada hipotecaria, checa tus escrituras a ver si mensionan algo sobre los pagos anticipados. Algunas te cobran un porcentaje por pagos anticpados. tambien puedes comunicarte con tu hipotecaria (checa con unas 3 o 5 funcionarios distintos) y solicita asesoria sobre pagos anticipados. Cual es tu hipotecaria?

ES HIPOTECARIA NACIONAL, EN MI REESTRUCTURACION SI APARECE UNA PENALIZAION POR PAGOS ANTICIPADOS , QUE NO ES MUCHO LA VERDAD PERO CADA AÑO SUBE , Y LO QUE PUEDA DAR A CAPITAL SE VUELVE A COMPENSAR CUANDO SE AJUSTAN LOS SALARIOS MINIMOS, EN QUE TIEMPO DE CREDITO ES CONVENIENTE PAGAR ANTICIPADAMENTE , AL PRINCIPO O DESPUES DE ALGUNOS AÑOS , AHORITA PAGO 4,959.45
DE LOS CUALES 2343 SON A INTERES Y MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO A CAPITAL DURANTE ESTE AÑO MI TASA ES DE 3.15 PERO SUBIRA AÑO CON AÑO HASTA EL CUARTO AÑO PARA LLEGAR AL 15 % MI DEUDA ACTUAL ES DE 471 VSMDF OSEA COMO OCHOCIENTOS NOVENTA MIL PESOS ... ENTONCES PREGUNTO SI AHORITA DURANTE ESTOS 4 AÑOS ME CONVIENE ABONAR A CAPITAL ? O ME ESPERO A QUE LLEGUE A EL 15 % , EN ESTA REESTRUCTURA SE ME DA LA POSIBILIDAD DE RENUNCIAR A ESTA TASA Y REGRESARIA A MI TASA NORMAL DEL 10 .15 % QUE ME ACONSEJAN ? O DONDE PODRE IR PARA MOSTRAR MIS PAPELES Y QUE ME DEN MAS INFORMACION , YO ESTPOY EN GUADALAARA

SALUDOS

GRACIAS

Kahmus escribió:Hola DAVID29455.

Efectivamente, lo ideal para los créditos hechos en VSM es dar adelantos a capital. El chiste es que tu mensualidad no se disminuiría, pero si bajaría notablemente el tiempo de duración del mismo.

Puedes pedir a tu acreedor que te entregue un estado de cuenta detallado para saber cuánto se debe a capital y cuánto a intereses y de ahí hacer tus cálculos.

Saludos...

ES HIPOTECARIA NACIONAL, EN MI REESTRUCTURACION SI APARECE UNA PENALIZAION POR PAGOS ANTICIPADOS , QUE NO ES MUCHO LA VERDAD PERO CADA AÑO SUBE , Y LO QUE PUEDA DAR A CAPITAL SE VUELVE A COMPENSAR CUANDO SE AJUSTAN LOS SALARIOS MINIMOS, EN QUE TIEMPO DE CREDITO ES CONVENIENTE PAGAR ANTICIPADAMENTE , AL PRINCIPO O DESPUES DE ALGUNOS AÑOS , AHORITA PAGO 4,959.45
DE LOS CUALES 2343 SON A INTERES Y MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO A CAPITAL DURANTE ESTE AÑO MI TASA ES DE 3.15 PERO SUBIRA AÑO CON AÑO HASTA EL CUARTO AÑO PARA LLEGAR AL 15 % MI DEUDA ACTUAL ES DE 471 VSMDF OSEA COMO OCHOCIENTOS NOVENTA MIL PESOS ... ENTONCES PREGUNTO SI AHORITA DURANTE ESTOS 4 AÑOS ME CONVIENE ABONAR A CAPITAL ? O ME ESPERO A QUE LLEGUE A EL 15 % , EN ESTA REESTRUCTURA SE ME DA LA POSIBILIDAD DE RENUNCIAR A ESTA TASA Y REGRESARIA A MI TASA NORMAL DEL 10 .15 % QUE ME ACONSEJAN ? O DONDE PODRE IR PARA MOSTRAR MIS PAPELES Y QUE ME DEN MAS INFORMACION , YO ESTPOY EN GUADALAARA

SALUDOS

GRACIAS

me imagino que la penalizacion es del 3% sobre pagos anticipados. yo estoy en una situacion similar a la tuya y no se cual es la diferencia entre PAGOS ANTICIPADOS Y ABONOS A CAPITAL tengo entendido que los primeros 5 anos de un credito hipotecario la mayor parte del abono va a intereses y una minima parte a capital, siempre los convenios que hacen los bancos son para favorecerlos a ellos no a nosotros, por eso no hay banco pobre.

La diferencia entre pago adelantado y pago a capital es simple. El primero si incluye intereses y el segundo no. En la mayoría de los contratos el pago a capital no causa penalización, pero el pago anticipado o adelantado si. Es solo cuestión de revisar el contrato.

Los pagos a capital es preferible que los hagas desde el principio de tu crédito pues te servirán para reducir la deuda considerablemente. En los 4 años que tengas la tasa de interés en el nivel más bajo verás cómo se reduce considerablemente tu deuda.