Cómo saber si el anticipo que daré para la compra de mi casa es legal

Hola, mi esposo tiene aprobado un crédito de infonavit, por fin encontramos la casa que necesitamos, la compra la haremos con una inmobiliaria, quien nos está pidiendo un anticipo del 10% en cheque para la firma del contrato de compra- venta pero mi esposo y yo somos nuevos en esto y no sabemos muy bien cómo asegurarnos que este anticipo en verdad sea legal y que efectivamente se tome a cuenta de la casa, el anticipo correspondería a 74,000 pesos, o sea, mucho dinero y hemos pasado por tantas malas experiencias que quisiéramos saber si esto es común en otras inmobiliarias (pedir el 10% de anticipo) y luego, qué documentos tienen que darnos para constatar ese anticipo, por otro lado, el de la inmobiliaria llevará su notario, que dice que está en convenio con infonavit, ¿Nosotros podríamos llevar el nuestro?, ¿Tendría que tener convenio con infonavit?, por otro lado, conviene firmar ese mismo día el contrato?, cuáles son las cláusulas más importantes en las que debemos poner atención?, o lo recomendable es pedir el contrato para leerlo detenidamente y luego hacer otra cita para aclarar dudas y firmarlo? qué me recomiendan, ayuda por favor.

Hola ladoudou.

¿La casa es nueva o usada?

Hola, gracias por responder, la casa es usada.

Ok, para el caso de vivienda usada si se maneja a veces así.

Lo hacen porque INFONAVIT les entregaría el cheque con el nombre del dueño de la casa, y de esa forma ellos aseguran su comisión por la venta (que normalmente es el 10% del valor de la casa). El manejo depende de varios factores, en algunos casos tu cheque te lo devuelven después de que el vendedor les dió su comisión o simplemente te descuentan ese dinero del total a pagar, para que el cheque que gire Infonavit sea directo para el vendedor. Eso lo puedes checar con ellos mismos y te aclararán cómo lo van a manejar. Te tienen que dar un recibo o algún documento que avale el pago que hiciste.

Sobre el Notario, puede ser el de tu elección pero si tiene que tener convenio con Infonavit, lo anterior porque se supone que los gastos notariales van incluídos en tu crédito, a veces es más conveniente que uses la notaría que ellos te proporcionan porque te puedes ahorrar algo de dinero (normalmente les hacen mejor precio a ellos).

El contrato en este caso es con Infonavit, así que puedes revisarlo con ellos, la inmobiliaria es solo una intermediaria entre Infonavit y tú, las claúsulas más importantes son el seguro del desempleo, el seguro contra desastres naturales (si aplica) y el tiempo de pago de la hipoteca.

Espero esta información te ayude a aclarar mejor tu decisión.

Saludos...

Muchísimas gracias por la respuesta, nos ha sido de mucha utilidad, por lo menos ya vamos con mayor confianza, qué bueno haber encontrado este foro que es magnífico.

Saludos,

ladoudou