garantia hipotecaria-notarial (EL CAMINO AL ÉXITO)(DEUDA HIPOTECARIA NEGOCIADA)

Recuerdo del primer mensaje :

Hola a todos:

   Estoy en el momento de tratar de salir de una deuda muy vieja y me gustarîa una asesorîa. La deuda es con Firme Plus (es un sistema similar al de Autofin, en el que vamos dando mensualidades para recibir un prêstamo por puntuaciôn, por sorteo o por antigüedad).

  Yo recibî mi prêstamo cuando ya habîa dado 60 mensualidades de 72 que incluîa el prêstamo. Sin embargo, de todas formas la garantîa fue la propiedad que comprê con ese prêstamo. En el 2000 el adeudo era de unos 18 mil pesos, pero ahora con intereses y gastos de cobranza me piden 112 mil.

  Yo quiero negociar algo mâs justo y me gustarîa su opiniôn sobre estos puntos:

a) Quê riesgos corre mi casa si el adeudo, aun con intereses, es menor al valor de la propiedad?

b) En caso de llegar a juicio, el juez demanda principalmente el pago del capital (que debe ser de unos 35 mil pesos actualmente) o todo el monto demandado por la empresa?

c) Comprobar que la falta de empleo en aquel entonces y las dificultades actuales para tener un ingreso pueden ayudarme en caso de un juicio?

d) Casi voy a llegar a 10 anos de que di mi ûltima mensualidad. La posibilidad de una prescripciôn (existe?) puede ser un factor que me ayude a negociar un pago justo?

  Les agradecerê cualquier informaciôn, pues el senor de la empresa que iniciô contacto (vîa internet, pues yo ya no habito la misma casa) me presiona con que tome decisiones pronto, a pesar de que la oferta de pago que me hace es poco atractiva (cien mil pesos si pago inmediatamente y en un solo pago). Muchas gracias tambiên por este sitio de consulta que de verdad ayuda y da confianza.

Muchîsimas gracias:

Yo tambiên habîa notado lo del dîa 20, pero entre tanto detalle que me preocupa ya no le di mas importancia. Quê buenos consejos sobre cômo amarrar un buen final, asî que de inmediato contacto a los de Firme Plus para que tambiên agreguen esos datos.

El pago inicial es un poco menos de lo que yo estaba tratando de arreglar, asî que sî lo tengo disponible. Los otros pagos no los tenîa contemplados pero con un poco de ayuda y mâs si aceptan que quede solo el plazo de un ano para pagar el resto, pues tambiên serîa factible. Solo me molesta tambiên el ênfasis en que todo debe ser tal cual o a la guillotina.

Creî que la carta tenîa todos los elementos, pero gracias por estos consejos porque ya me di cuenta de lo mucho que puede mejorar y protegerme. Supongo que ya con las clâusulas que me aconsejas ya no hay tanto problema de si titulan al documento "proyecto de liquidaciôn".

Otra vez gracias y seguimos en contacto.

Hola Bernardo creo que si esta complicado el pago es una cantidad fuerte y las fechas como que no estan muy claras.

sabemos de tu preocupacion por la garantia que es tu patrimonio, pero no te precipites primero analiza la situacion real por la que atraviezas y como dicne mis compañeros si crees poder con los pagos puntualmente adelante.

si consideras que sera muy dificil el poder cumplir pide que te aumenten el plazo para que las mensualidades sean un poco mas bajas.

Apolo te hace incapie en algunos datos que debes verificar en dicho contrato.

saludos

Bernardo sabes en cuanto te hagan "el proyecto de liquidacion " que para nosotros es una" reestructura " o un "convenio de pagos". si gustas lo puedes subir al foro o mandarselo a alguno de los Asesores lo podemos checar y si todo esta bien ya lo podras firmar y empezar a pagar.

recuerda que no debes precipitarte analiza bien las cosas, por que una vez que lo firmes ya no se podra corregir, si a ellos les interesa tambien hacer el comvenio que te lo redacten bien, con todas y cada una de las clausulas que a ti te den seguridad y el respaldo necesario para que todo se lleve a buen termino.

saludos

Hola a todos:

Acabo de enviar las clâusulas y aclaraciones que quiero que aparezcan en el convenio, que por cierto no firmarîa a causa de las distancias y tiempos. Supongo que por la hora ya no sabré si las aceptan y las meten en el documento final, pero en cuanto tenga el documento se los transcribo para que me den el visto bueno.

De veras muchas gracias por todos sus consejos, a nivel econômico mi negociaciôn no fue tan buena, pero efectivamente se trataba de una garantîa hipotecaria y con otras dificultades que despuês les platicarê por si le sirve a alguien.

Muchos saludos.

Hola Bernardo,

Me da un enorme gusto que estes en vías de solucionar esta situación con la Hipotecaria.

Bernardo escribió:

cabo de enviar las clâusulas y aclaraciones que quiero que aparezcan en
el convenio, que por cierto no firmarîa a causa de las distancias y
tiempos. Supongo que por la hora ya no sabré si las aceptan y las meten
en el documento final, pero en cuanto tenga el documento se los
transcribo para que me den el visto bueno.

Seguimos al pendiente y te mando un cordial saludo.

Gracias, Zeus, y gracias a todos:

No sê cômo, pero entienden muy bien las necesidades. Precisamente despuês de las discusiones que he tenido en los ûltimos dîas y que me siento un poco mal porque siento que no pude hacer que le bajaran mâs al adeudo, este ûltimo mensaje me deja muy buen sabor, sobre todo porque toca tambiên otra preocupaciôn que traîa: sentir que ya estaba siendo muy quisquilloso y que ya se me estaba pasando la mano con las precisiones que quiero que se hagan al documento.

Finalmente sî me respondieron ayer en el sentido de que estoy pidiendo mucho y ni siquiera he mostrado mi compromiso de pago y de inmediato me acordê de todo lo que he leîdo aquî sobre sacar el primer pago y luego tratar de recuperar el monto total del adeudo y no lo convenido, asî que ya me siento muy confiado en cômo harê mi respuesta e insistirê en el documento antes de depositar.

Muchas gracias.

ANIMO Bernardo, seguimos al pendiente!

Finalmente sî me respondieron ayer en el sentido de que estoy pidiendo
mucho y ni siquiera he mostrado mi compromiso de pago y de inmediato me
acordê de todo lo que he leîdo aquî sobre sacar el primer pago y luego
tratar de recuperar el monto total del adeudo y no lo convenido,

No estás "pidiendo mucho", estás pidiendo lo mínimo necesario para protegerte.... ELLOS NO CONFÍAN EN TI.. POR QUÉ habrías tu de confiar en ellos???

Buenos días a todos.

Gracias a la ayuda que me brindaron en este foro pude llegar a buen término con una deuda hipotecaria que me había quitado el sueño. El descuento de la deuda no fue tan jugoso como he visto en otros casos de aquí, pero en este blog entendí también que por tener una garantía inmobiliaria mi riesgo era muy fuerte, sobre todo por el contrato que había firmado.

Mientras no salía del problema estuve buscando cómo entrarle a una defensa en caso de juicio y hallé esta página (confieso que no estoy seguro si hallé la liga en este sitio) que puede interesarles a quienes tienen mayor riesgo de llegar a juicio y que, como yo, tienen miedo de no estar preparado para responder a tiempo en caso de juicio.

La dejo a su consideración: http://www.buholegal.com/


Saludos a todos

EFECTIVAMENTE LAS DEDUDAS EN HIPOTECAS SON TREMENDAS Y POR NADA DEL MUNDO DEBE UNO DE DEJAR DE PAGAR YA QUE EL PATRIMONIO DE NUESTRA FAMILIA ESTA EN RIESGO. FELICIDADES Y MANTENTE ALEJADO DE LAS DROGAS.... DE TIPO ECONOMICO Y DE LAS OTRAS TAMBIEN

FELIZ AÑO 2011.

Bernardo que bueno hayas podido negociar tu deuda, y si esa liga la tenemos aquí en el boletín judicial, gracias esperemos que sigas al pendiente de este foro y nos eches una manita aportando tus experiencias y conocimientos en estas materias de deudas.

Te felicito Bernardo

Que bueno que ya solucionaste tu problema con tu casa y que bueno que encontraste aqui toda la ayuda necesaria, siempre la prioridad seran las hipotecas, despues los autos y por ultimo las tarjetas de credito.

No dudes en seguir buscando aqui lo que necesites, esperemos salir pronto de deudas.

Feliz 2011 !!!

¡Muy bien Bernardo, me uno al coro de voces que te felicitan! enhorabuena que has manejado y llegado a un arreglo con tu crédito. Me imagino que habrás tenido en realidad un Nochebuena de paz, mucha paz. Y bueno, disfruta de los últimos días del año en completa paz, con tu familia, preparandote para arrancar con energía y ánimos de poner la balanza a tu favor en 2011.