Apunto de perder mi casa

Buenas tardes, gracias por permitirme entrar a este foro de consulta, me encuentro muy preocupo por mi situación, y les pido d favor me ayuden a darme sus sus mejores alternativas que pueda tener.
En el año 2006, saque un préstamo en la caja inmaculada, por l cantidad de $ 20.000 pesos mi esposa fue aval, realice 3 pagos de $ 1.100 pesos c/u y en el cuarto mes realice el pago total del préstamo, $ 16.700 pesos, solo me dieron un comprobante del mismo, mi error fue no haber pedido la devolución de los documentos  que firme, todo por confiado. Resulta que pasados 3 años se presentan a mi domicilio 3 abogados diciéndome que tenia un adeudo con la caja mencionada,lo cual les comente que y estaba liquidada l cuenta, me solicitaron el documento de realizado el pago, por mas que busque el tiket de pago no lo encontré, pues resulta que un año anterior nos habíamos cambio de casa por 3 meses para que le hicieran un reparación a la misma, pienso que por tirar varias cosas que y no servían se fue ese papel a la basura, entramos en un conflicto de palabras, y se pusieron muy pesados o sea terminamos mal, me dijeron que me iban a demandar y que me iban a echar de mi casa con todo y mi familia, a lo cual por esa actitud les dije que hicieran lo que quisieran que ese préstamo y estaba liquidado.
Posterior mente me llego una demanda, con un actuario, Di por contestada, contrate un abogado que me representaría, todo iba normal, en una ocasión que fui a ver al abogado que contrate resulta que ya no estaba se había ido, no lo volví a ver mas, me dejo con la demanda abandonada, como desconozco de este tema de demandas, me desconecte del caso ( mal hecho ), la demanda siguió su curso, el juez me puso como reveldia, y pues la demanda ellos la ganaron, a lo largo de este tiempo ya se han dictado 3 sentencias una definitiva el 10 de junio  del 2010, junio del 2014 se dicta sentencia interlocutoria, abril 2017 nuevamente sentencia interlocutoria,  a la fecha ya vino una persona al avaluó de la casa,y solo queda para remate, señalo que la casa no esta pagada es del infonavit, es a 30 años de los cuales yo tengo con ella 15 años.

Preguntas:
Ya no puedo hacer nada.
si es casa del infonavit aun así me la quitan
si la llegan a rematar cuanto tiempo la desocupo
después del avaluó que procedimiento sigue y que puedo hacer
el infonavit no ha intervenido como tercería aunque y esta informado porque ?


Cabe señalar que vinieron a mi casa para que no la rematen me solicitaron pagos mensuales y accedí quedamos $3.000 pesos x mes,sin ningún tipo de documento fue solo de palabra, solo me dan recibos de la cantidad que doy porque a veces no he acompletado los pagos, pues no tengo un empleo fijo, son cantidades que les he podido juntar,pero siento que si ellos quieren aun si la pueden rematar por favor orienten me
la cantidad con intereses a la fecha ya es de $140-000 pesos.

Compañero gracias por responder me podrías ayudar con un consejo a las preguntas que mencioné para ver que puedo hacer por fa gxs

Te agradesco mucho tus comentarios, el que hayas respondido mi mje, y como bien dices ojalá se acerque un Lic del foro que me ayude con el tema, aprecio tus comentarios, saludod

Si ya tengo copias

Hola Enrique.

No soy abogado, pero me gusta mucho investigar y quiero ayudarte a responder algunas de tus dudas:

Ya no puedo hacer nada.

Si la sentencia definitiva ya fue dictada como dices, se tiene un tiempo límite de 10 días hábiles contados a partir de que se dictó para que se haga la apelación. Como bien dice Grillito (saludos) necesitas que un abogado experto en materia mercantil revise a fondo el caso para que te ayude a interponerla, pero hay que darse prisa, pues tienes el tiempo en contra y revisar un expediente no será sencillo. Y debes de saber además que deberás pagar los honorarios del abogado, a menos que solicites apoyo de la Defensoría de Oficio. Y recuerda que en pocos días los juzgados salen de vacaciones, así que tienes que apurarte.

si es casa del infonavit aun así me la quitan

Lamentablemente si, al rematar la casa, se cobraría primero el Infonavit lo que le debes, después se cobraría la caja popular y si queda algo te lo darían a tí.

si la llegan a rematar cuanto tiempo la desocupo

Normalmente te dan 30 días naturales para desalojar la casa posterior a que firmes la cesión de derechos.

después del avaluó que procedimiento sigue y que puedo hacer

Una vez que realicen el avalúo revisan contra Infonavit para validar lo que debes actualmente y de esa forma puedan determinar el precio mínimo de venta. No nos compartes por cuánto fue que te demandaron, pero si no es una cantidad muy elevada podrías ver la posibilidad de pedir prestado ese dinero y acudir al juzgado y ofrecerlo en lugar de que se remate la casa, pero tiene que ser única y exclusivamente en el juzgado y tu abogado debe de validar los convenios. Si no hay dinero en mano no se puede negociar.

el infonavit no ha intervenido como tercería aunque y esta informado porque ?

Infonavit sabe que tienen establecida la hipoteca en el domicilio en primer lugar, en caso de remate, la deuda que se liquidaría primero sería la de ellos, y de lo que sobre se liquidaría la caja, así que ellos no interfieren porque no salen perdiendo.

Espero haber aclarado tus dudas.

Saludos...

Gracias por el apoyo, te comento lo sig: veras la casa del infonavit me la dieron en el 2002., salio en 240.000 ala fecha debo 630.000 pues por falta de empleo se deben más de intereses, es a 30años, de los cuales llevo 15 osea si la rematan el infonavit se queda con todo, no sobraria nada para la caja, mi duda es si ellos ya la tienen ganada porque no la han rematado, a la fecha con ellos después de 10 años que ya tiene la demanda es por 140.000 pues los intereses han subido, es por eso que se incremento de 20,000 a140. 000.

Hola de nuevo Enrique.

Como tal, nadie de los del foro podríamos responderte a esa duda por la razón de que no conocemos los pormenores de tu caso, solo podemos hacer conjeturas.

Como te comenté en mi respuesta anterior, si deciden hacer el remate de tu casa, el primero en cobrarse sería el Infonavit, y como bien lo indicas, le debes mucho más al Infonavit que a la caja, por lo que el dinero del remate sería prácticamente en su totalidad para el Infonavit. Tal vez los abogados de la caja no habían tenido esto en cuenta y les complica más el asunto, y tendrían ellos que solicitar al juez otra resolución, ya sea embargar tu sueldo (de lo cual solo pueden tomar el 30% máximo) o desistir, pero insisto que esto son solo conjeturas, no tengo la certeza de que realmente sean esas las causas, por lo que lo ideal es que un abogado revise el caso y te diga las causas exactas.

También considera lo siguiente: La casa NO ES TUYA, es del Infonavit. Si en determinado momento se acepta el remate de la misma, lo que debes hacer es pensar en ella como si estuvieras pagando renta y el rentero te está pidiendo que te mudes. De esa manera matarías 2 pájaros de un tiro, dejarías de tener la deuda con Infonavit y con la caja, ya que la deuda de Infonavit a 15 años le debes el triple de lo que te prestaron originalmente y, al haber tenido retrasos en tus pagos, el contrato de Infonavit no termina a 30 años sino que se extiende para que se puedan cubrir los intereses. Si yo estuviera en tu mismo caso, vería el remate de la casa como un favor más que como un problema.

Espero que esta información te sea de utilidad.

Saludos...

Gracias amigo por tus comentarios te agradesco tus buenos consejos.
Le estoy dando pagos parciales a la caja. Que no creo que sean los de la caja pienso pienso que son de esos Lic que compran los pagarés y ellos son los usureros, pero bueno, que le hago, no he cumplido con los pagos como acordamos por falta de un buen empleo, pero pienso que ellos pueden hacer válido el remate aunque les esté pagando ellos me da unos recibos. Pero me dicen que si fallo ellos actúan.

Enrique disculpa que paso con el tema de la casa si pudiste hacer algo ?